房地产价值价格影响因素是对房地产价值价格有影响的各种因素，它们非常之多、错综复杂，需要进行分类。从房地产估价的角度来看主要有下列4种分类。

（一）房地产自身因素和外部因素

这是根据内外有别,把房地产价值价格影响因素先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，然后进行细分。

房地产自身因素是构成房地产自身状况的因素，可再分为实物、权益和区位因素。这些因素还可进一步细分，如实物因素可分为建筑物实物因素、土地实物因素。建筑物实物因素又可分为建筑结构、设施设备、装饰装修及其新旧程度等，土地实物因素又可分为地形地貌、地质、土壤、开发程度等。

房地产外部因素是房地产自身状况以外的对房地产价值价格有影响的各种因素，可再分为制度政策、人口、经济、社会、国际、心理等因素。这些因素还可进一步细分，如人口因素可分为人口数量、人口结构、人口素质等。

（二）一般因素、区域因素和个别因素

这是根据影响范围不同，从大到小把房地产价值价格影响因素先分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次，然后进行细分。

一般因素通常是指对估价对象所在国家或较大地区（如全国、所在城市群、都市圈、城市）的房地产价值价格都有影响的因素，如宏观经济形势、货币政策、利率、汇率、所在城市的人口增长、国土空间总体规划等。

区域因素通常是指对估价对象所在较小地区或周围一定区域（如所在市辖区、街道、社区、片区、商圈）的房地产价值价格有影响的因素，如所在较小地区的详细规划、基础设施状况、公共服务设施状况、环境状况、自然条件等。

个别因素是指仅对估价对象自身的价值价格有影响的因素，即该房地产自身因素，如该房地产的位置、规模、用途、权属、建筑结构、建筑物新旧程度、地势、地质、土壤、土地开发程度等。

需要指出的是，一般因素、区域因素、个别因素的范围及之间的界限并不是固定不变的，通常视估价对象的空间范围和市场范围的大小而定。随着估价对象空间范围的扩大，比如估价对象不是一小块宗地，而是一个区片的土地，甚至是一个大型开发区的成片土地，则某些区域因素可能会变成个别因素，如某些规划因素。此外，随着估价对象市场范围的扩大，比如在北京、上海等城市跨国公司会租购的高档写字楼，其一般因素主要是全球和亚洲对该类写字楼价值价格有影响的因素，区域因素则是中国及所在城市对该类写字楼价值价格有影响的因素。而如果估价对象是位于我国某个中小城镇的房地产，则其所在省域及以上区域对房地产价值价格有影响的因素可当作一般因素，且其一般因素通常不考虑国际因素，甚至不考虑所在省域以外的对估价对象价值价格无明显影响的因素。

（三）房地产自身状况因素、市场状况因素和交易状况因素

这是根据影响性质不同，把房地产价值价格影响因素先分为房地产自身状况因素、房地产市场状况因素和房地产交易状况因素三个方面，然后进行细分。

房地产自身状况因素简称房地产状况因素，也就是房地产自身因素。

房地产市场状况因素是指对房地产价值价格有影响的房地产市场状况，比如房地产市场是上升（或过热）还是下行（或低迷）。

房地产交易状况因素也称为房地产交易情况因素，是指对房地产成交价格有影响的交易当事人的实际交易情况。交易情况分为一般交易情况和特殊交易情况。一般交易情况包括付款方式不同、交易税费负担方式不同等，它们会使房地产成交价格在表面上出现较大差异。特殊交易情况包括交易双方有利害关系、对市场行情或交易对象缺乏了解、被迫出售或被迫购买等，它们会使房地产成交价格在实质上偏离正常价格。

（四）对市场价格有影响和仅对成交价格有影响的因素

这是根据对市场价格、成交价格影响的不同，把房地产价格影响因素先分为对房地产市场价格有影响的因素和仅对房地产成交价格有影响的因素两大类，然后进行细分。仅对房地产成交价格有影响的因素是实际交易中不正常和偶然的因素，主要是上述交易情况因素，如急售、急买、买方特殊偏好、卖方定价策略等都属于仅对房地产成交价格有影响的因素。