(1)使用价值是指物品能用来满足人们的某种需要,如水能解渴,粮食能充饥,住宅能居住。

交换价值是指某种商品和另一种商品互相交换时的量的比例，即交换价值表现为一定数量的其他商品。例如在过去，一丈布换二斗米，二斗米就是一丈布的交换价值。在现代社会，交换价值一般用货币来衡量，通常表现为一定数量的货币。房地产估价中所称的价值，一般指的也是交换价值，是指最可能获得或值得的货币额，也可以说是最可能的价格

任何一种物品能够成为商品,首先必须有使用价值。没有使用价值的物品不会被交换对方所接受,也就不能成为商品,不会有交换价值。因此,使用价值是交换价值的前提,即没有使用价值就没有交换价值。但是反过来不一定成立,即没有交换价值不一定没有使用价值,如空气。作为商品的房地产,既有使用价值又有交换价值。

(2) 稀缺性对价格的影响是很大的，即俗话所说的“物以稀为贵”。有些物品，无论它多么有用，只要是相对富余的，就不会有很高的价格。例如，政治经济学奠基人亚当·斯密曾说过:“使用价值很大的东西，往往具有极小的交换价值，甚或没有;反之，交换价值很大的东西，往往具有极小的使用价值，甚或没有。例如，水的用途最大，但我们不能以水购买任何物品，也不会拿任何物品与水交换。反之，金刚钻虽几乎无使用价值可言，但须有大量其他货物才能与之交换。”这就是著名的“水与钻石”的经济学悖论。只有当人们身处沙漠中的时候，才会明白水和食物要远比黄金和钻石珍贵。