房地产中的土地是大自然的产物，且是永存的;建筑物为人工所建造，并固定在土地上。因此，房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。从房地产估价和把握房地产价值价格的角度来看，房地产的特性主要有不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较高、用途多样、相互影响、易受限制、不易变现和保值增值。
房地产与其他资产和商品(包括房地产市场与其他资产和商品市场、房地产价格与其他资产和商品价格)有许多不同之处。这些不同之处是由房地产的特性决定的。因此，从事房地产估价还需要对房地产的特性有全面、深入的认识。
