一、㈠估价依据是指作为估价的前提或基础的文件、标准和资料,主要包括下列5类。
⑴有关法律法规和政策；⑵有关估价标准规范；⑶估价委托书和估价委托合同；⑷估价委托人提供的估价所需资料⑸估价机构和估价师积累和搜集的估价所需资料。
㈡估价假设也称为估价前提假设,即是对估价前提的假设。估价前提是对所评估的估价对象价值价格进行分析、测算和判断的先决条件。
二、必要、合理且有依据地作出估价假设并在估价报告中予以说明,其作用主要有以下4个:①提示委托人或估价报告使用人在使用估价报告尤其是估价结果时注意相关前提条件,保护委托人和估价报告使用人的合法权益；②合理规避相关估价风险,保护估价机构及估价专业人员；③得出科学合理的估价结果；④使估价工作能够科学有序开展下去。
