供求原理说明，房地产价格与房地产需求同方向变化，与房地产供给反方向变化。

房地产价格的变化虽然原因很多、很复杂，但经济学上归结起来是房地产供给和需求两种相反力量相互作用的结果。其中待租售的房地产(包括增量房地产和存量房地产)形成了房地产供给，房地产消费者(包括购买者和承租者，下同)形成了房地产需求。其他一切因素对房地产价格(包括租金，下同)的影响，要么是通过影响房地产供给，要么是通过影响房地产需求，要么是通过同时影响房地产供给和需求来实现的。从这种意义上讲，如果想要知道某个事件或政策措施将如何影响房地产价格的变化，应首先分析它将如何影响房地产供给和需求的变化。因此，要做好房地产估价，需要认识房地产供给、需求及其对房地产价格的影响。

总的来说，当房地产供给一定时，如果房地产需求增加，则房地产价格上涨;如果房地产需求减少，则房地产价格下降。当房地产需求一定时，如果房地产供给增加，则房地产价格下降;如果房地产供给减少，则房地产价格上涨。然而，现实中的房地产需求和供给往往是同时变化的，并且有同方向变化(需求和供给均增加或均减少)、反方向变化(需求增加而供给减少，或需求减少而供给增加)、变幅度不同(需求的增减大于或小于供给的增减)等错综复杂的情况,导致房地产价格的变化各不相同，需要结合具体情况予以分析。