一、发布房地产广告应当提供的文件

（1）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明。

（2）房地产主管部门颁发的房地产开发企业资质证书。

（3）自然资源主管部门颁发的项目土地使用权证明。

（4）工程竣工验收合格证明。

（5）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府住房城乡建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。

（6）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明。

（7）确认广告内容真实性的其他证明文件。

二、禁止发布房地产广告的几种情形

1.禁止发布房地产虚假广告

《广告法》规定，广告应当真实、合法，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。《广告法》第二十八条对虚假广告作出了界定。广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有下列情形之一的，为虚假广告；

（1）商品或者服务不存在的：

（2）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质 量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；

（3）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；

（4）虚构使用商品或者接受服务的效果的：

（5）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十五条规定：“房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。”虚假内容主要是指：向购房者承诺与实际情况不符或根本无法兑现的各种价格优惠、服务标准、环境及配套设施、物业管理等。

2.不得发布房地产广告的情形

根据《房地产广告发布规定》，不得发布房地产广告的情形有：

（1）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

（2）在未经国家征收的集体所有的土地上建设的；

（3）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（4）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；

（5）权属有争议的；

（6）违反国家有关规定建设的：

(7)不符合工程质量标准，经验收不合格的；

(8)法律、行政法规规定禁止的其他情形。

3.房地产广告不得包含的内容

《广告法》第二十六条规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

(1)升值或者投资回报的承诺；

(2)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

(3)违反国家有关价格管理的规定；

(4)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。