在其他条件不变的情况下,房地产需求曲线上的每一个点都是消费者愿意并且能够接受的房地产价格与数量的组合,房地产供给曲线上的每一个点都是房地产开发企业或房地产拥有者愿意并且能够提供的房地产数量与价格的组合。因为市场交易是自愿交易,即只有交易双方一致同意才能成交,所以房地产交易的价格和数量,必然是供求双方都愿意并且能够接受的价格和数量。
房地产均衡价格是房地产需求曲线与供给曲线相交之处的价格,也就是房地产需求量与供给量相等之时的价格。房地产的市场价格与其需求量、供给量是不断“动态平衡”的:当市场价格偏离均衡价格时,会出现需求量与供给量不相等的非均衡状态,但这种非均衡状态在市场力量的作用下会逐渐消失,偏离的市场价格会自动回到均衡价格水平。
均衡价格理论是价格原理的核心内容,它表明:均衡是市场价格运行的必然趋势,如果市场价格由于某种原因的影响偏离了均衡价格,则会出现房地产过剩或短缺,导致卖者之间或买者之间竞争,从而使价格下降或上涨,并趋向于均衡价格。
