利息备付率是指项目在借款偿还期内各年用于支付利息的税息前利润与当期应付利息费用的比值，又称利息保障倍数。

利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般商用房地产投资项目，商业银行通常要求该指标值介于2〜2.5之间。    当利息备付率小于2时，表示项目没有足够的资金支付利息，付息能力保障程度不足，存在较大的偿债风险。在商用房地产金融与投资中，通常不计算利息备付率指标，因为商用房地产抵押贷款通常要求借款人在各年度既付息又还本，所以主要计算偿债备付率指标以考察其还本付息的能力。当需要计算利息备付率时，通常简化为：利息备付率=净运营收入/应付利息费用。

偿债备付率指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值，表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。

在商用房地产金融与投资中，偿债备付率是用于判断物业净运营收入的现金流是否能够支撑其债务负担的重要指标。其计算公式通常简化为: 偿债备付率= 净运营收入/还本付息金额。

  偿债备付率通常按年计算。偿债备付率对于一般商用房地产投资项目而言,商业银行一般要求的偿债备付率指标介于1.15-1. 35之间。当指标小于1.15时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。