1、变现能力分析内容
估价对象变现能力分析内容主要包括：①估价对象的通用性、独立使用性、可分割转让性、区位、开发程度、价值大小以及房地产市场状况等影响变现能力的因素及其对变现能力的影响；②假定估价对象在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度；③变现的时间长短；④变现费用、税金的种类；⑤清偿顺序等。
2、变现能力分析常见问题
(1)变现能力分析不具体，存在内容缺项
(2)变现能力分析缺乏针对性，即只是简单说明内涵，没有针对估价对象和房地产市场状况逐一进行有针对性的分析
(3)个别报告无变现能力分析
3、风险提示内容
估价对象风险提示分析主要包括：①关注房地产抵押价值未来下跌的风险，对预期可能导致房地产抵押价值下跌的因素进行分析说明;②估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响；③抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点；④合理使用评估价值；⑤定期或在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估等
4、风险提示常见问题
(1)风险提示不具体或缺乏针对性
(2)风险提示内容不全面
(3)无风险提示内容。
