（一）影响工业房地产价格的主要区位状况

（1）交通条件

工业企业通常需要大量运进原材料及燃料，运出产品，因此必须有便捷的交通条件，例如：邻近公路交通干线或有符合运输条件的道路与公路干线相连，有铁路专用线进入厂区，邻近通航河道（或海岸）且有专用码头。以上公路、铁路和水运交通条件若能同时满足两项以上则更好。

（2）基础设施

工业生产对基础设施的依赖较强，当地的电力供应情况，生产用水能否满足需要，排污及污染治理的可能性，通信条件以及产业相关协作等，都是影响工业房地产价格的主要区位状况。

（3）地理位置

有些工业生产要求对地理位置的选择具有特殊性，例如造纸需要大量排放污水，所以通常需要邻近河道且应避免污染对下游造成重大影响；化工企业则不应设在山沟里；水泥厂的附近若有煤矿和石灰矿则可减少原材料的运输距离等。工业房地产的地理位置符合生产的要求是该类房地产的显著特点。

（二）影响工业房地产价格的主要实物状况

（1）用地面积与形状

工业房地产用地面积大小应该合理，面积太小无法满足生产需要，太大则多出的部分并不能增加房地产的价值，但有时要考虑工业房地产扩建预留用地；用地形状、地势应符合生产要求，不同的生产常常要求不同的用地形状及地势。

（2）地质和水文条件

工业房地产用地的地质条件应满足厂房建设和材料堆放场地对土质、承载力的要求；当地水文条件应满足工业房地产建设和生产的要求，例如端地下水位过高会影响工业房地产建设施工，地下水有腐蚀性则会腐蚀基础（特别是桩基础）。河流的常年水位和流速、含砂量则影响生产取水及污水排放。洪水水位的高低则关系到厂区是否有被淹没的可能性。

（3）房地产用途

  在进行工业房地产抵押、清算、兼并等目的估价时，由于房地产的具体用途可能发生改变，因此要考虑该房地产改作其他用途以及用于其他产品生产的可能性。