1、房地产租赁估价一般是根据估价委托人的具体需要，对房地产的市场租金或其他特定租金（如保障性租赁住房租金）、承租人权益价值等进行客观、公正、合理评估的行为。
2、基本特征
(1)估价类型较复杂
住房租赁估价涉及租赁住房运营管理、新建和改建租赁住房租金、保障性住房租赁、住房租赁市场监测和调控等各个领域，不同领域对租赁估价的要求不同，估价类型较复杂。
(2)估价目的较多、难度较大
住房租赁估价涉及面广泛，包括市场租金价值估价，保障性住房租赁租金定价；市场租金价值估价还涉及出租人权益、承租人权益、租赁收益权、企业价值等估价。因此估价的要求较高、难度较大，需要金融、财务会计、企业经营管理等专业知识。
