试分别举例说明与时间无关、短缺就会有效果、长期才会起作用的房地产价值价格影响因素。

# 评估天地 2024-07-12 08:08 来源：

不同的因素导致房地产价值价格变动的速度不同。某些因素的存在或变化会立即引起房地产价值价格变动，而某些因素对房地产价值价格的影响具有“滞后性”，会经过一段时间或需要较长时间才会显现出来，甚至悄然地逐渐产生影响。例如，行政区划变更，放开或实施住房限价、限购等房地产调控政策措施，会很快导致住宅和相关土地价格上涨或下降；而增加或减少房地产开发用地供应，收紧或放松房地产贷款，提高或降低房地产贷款利率等房地产调控政策措施，除影响人们的市场预期而较快影响房地产价格外，它们对房地产价格涨落的影响通常有一个过程。货币供应、人口增长、经济增长、居民收入增长等因素对房地产价格涨落的影响，通常也有一个过程。