(1)变现能力也称为流动性,是指在没有过多损失的条件下把非现金形式的资产换成现金的速度。
(2) 房地产由于价值较高、各不相同、不可移动、易受限制，外加交易流程复杂、交易成本较高等原因，通常需要较长时间才能售出。例如，通常需要数月甚至更长时间才能找到买家，买卖双方协商交易条件的时间也较长。因此，与现金、存款、股票、基金、债券、黄金等相比，房地产不易变现。当房地产拥有者急需资金(如资金周转、偿还债务)而需要快速卖出房地产时，只有以相当幅度的降价为代价才可能实现;有时即使作了一定幅度的降价，在短时间内也难以卖出。当然，对于房地产拥有者来说，有时可以采取房地产抵押贷款的办法来解决所需资金问题。
(3)不同用途和类型的房地产,以及同一房地产在不同的房地产市场状况下,变现能力有所不同。影响某一房地产变现能力的因素很多,例如下列8个:①该房地产的通用性②该房地产的独立使用性③该房地产的可分割转让性④该房地产的区位⑤该房地产的产权关系复杂程度⑥该房地产的开发程度⑦该房地产的价值大小⑧该房地产所处的市场状况
