（一）农用地的概念

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。按照《农用地估价规程》GB/T 28406-2012,农用地价格是在正常市场条件下，于特定期日，由农用地的自然因素、社会经济因素和特殊因素等决定的价格。按价格表达形式，农用地地价可以分为农用地基准地价和农用地宗地地价；按未来规划用途，农用地地价可以分为农用地农用价格和农用地转用价格；按使用目的，农用地地价可以分农用地征收价格、农用地承包价格、农用地转包价格、农用地租金、农用地拍卖底价、农用地抵押价格、农用地转让价格：按权利类型，农用地地价可以分为所有权价格、使用权价格、承包经营权价格。

（二）农用地估价

农用地估价是估价人员根据特定估价目的，依据农用地估价基本原则，选用合理的估价方法，综合评定特定农用地价格的过程。农用地估价应当遵循的基本原则包括鲁预期收益原则、替代原则、报酬递增递减原则、贡献原则、合理有效利用原则、变动原则、供需原则和估价时点原则。常用的农用地估价方法有卷收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、评分估价法和基准地价修正法。 根据不同地类特点农用地估价可以区分为：耕地、园地、林地、草地等用地估价。根据不同目的要求农用地估价可以区分为鲁承包农用地价格、转包农用地价格、农用地租金价格、荒山拍卖底价、荒地抵押价格等评估。