1、内容

估价假设应针对估价对象状况等估价前提，作出必要、合理且有依据的假定，不得为了规避应尽的检查资料、调查情况等勤勉尽责估价义务或为了高估低估估价对象的价值或价格而滥用估价假设。估价假设和限制条件应说明下列内容：一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设、依据不足假设估价报告使用限制。

2、常见问题

估价假设和限制条件写作中常见问题主要有：

(1)内容缺项。估价假设内容缺项比较常出现，主要是未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设、依据不足假设等中的某项内容没有任何分析说明。

(2)各估价假设内涵理解错误，出现张冠李戴现象。每类估价假设都有对应的内涵，但在实际报告中常出现对各假设内涵理解错误。如对待开发土地进行估价时，对尚不明确的土地容积率假设列入背离事实假设中。

(3)对估价结果产生较大影响的情况未在假设条件分析中进行说明，如对划拨土地上的住宅进行征收补偿评估时，是否存在违建？如何处理等。

(4)将估价方法中的估价前提、估价对象的价值内涵、价值类型等放入估价假设中，与估价假设混淆在一起。

(5)当价值时点与实地查勘期不一致时，未在估价假设和限制条件中进行说明的。