(1) 合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值价格。所谓“依法”，是指不仅要依据有关法律、行政法规、最高人民法院和最高人民检察院发布的有关司法解释，还要依据估价对象所在地的有关地方性法规（民族自治地方应同时依据有关自治条例和单行条例），国务院所属部门颁发的有关部门规章和政策，估价对象所在地人民政府颁发的有关地方政府规章和政策，以及估价对象的不动产权属证书、登记簿、有关批文和合同等（如规划意见书、建设用地使用权出让招标文件、建设用地使用权出让合同、房地产转让合同、房屋租赁合同等）。因此，合法原则所说的“法”,是广义的“法”。
(2) 房地产估价之所以要遵循合法原则，是因为委托人要求估价的摆在估价师眼前的房地产状况，并不一定就是估价对象状况，特别是实物状况、区位状况相同的房地产，如果其产权性质、权利类型、用途等权益状况不同，则评估价值会有所不同，甚至差异很大。而估价对象状况并不是委托人或估价师可以随意假定的，甚至不是根据房地产的实际状况确定的，而必须依法判定或设定。
