量化不同因素对房地产价值价格的影响，适用的方式方法有所不同。某些因素的影响可以用公式或模型来量化，某些因素的影响应采用统计分析方法来量化，而某些因素的影响目前仍然主要依靠实践经验来量化。例如，房龄、土地使用期限、付款方式、交易税费负担方式等的影响可以用公式计算，朝向、楼层、面积大小等的影响可以通过大量不同朝向、楼层、面积大小等的成交价格调查统计求得，建筑外观、景观等的影响目前主要依靠实践经验作出判断。因此，估价必须运用科学的理论和方法，但又不是简单地套用某些公式或模型就能解决的;估价需要定性分析与定量分析相结合,两者相辅相成。定性分析需要掌握大量的实际情况和数据资料，并以一定的定量分析为基础；而价值价格测算需要以综合分析价值价格影响因素为基础，测算结果往往还需要反复推算并经过恰当调整才能作为最终的评估价值。尽管如此，实际估价中应尽量采用定量分析来量化各种因素对房地产价值价格的影响，减少主观因素，使估价更加科学化、精细化。只有当某些因素的影响无法采用定量分析予以量化时，才可以仅凭经验来确定。
