一种财产或者物属于动产还是不动产，一般是根据其实物是否可以移动来判别的。凡是自行或用外力可以移动，并且其价值及性质、形状不因移动而受损或改变的，像牲畜、汽车、家具之类，属于动产;反之，像土地、房屋及附着于土地或房屋上不可分离的部分，比如种植在土地里的树木，安装在房屋中的给水、排水、采暖、中央空调、电梯等设备，属于不动产。例如，财政部、国家税务总局2016年3月23日印发的《营业税改增值税试点实施办法》将不动产注释为:“不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产”。然而，上述判别标准也有例外，比如已安装在房屋中的房门，其钥匙虽可随身携带，但属于不动产的范畴，是房门或房屋的从物，房屋交付时应“交钥匙”。
