房地产租赁有房屋租赁、土地租赁、土地使用权出租等，是房屋所有权人、土地所有权人、土地使用权人作为出租人，将其房地产交付承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的行为。同房地产转让需要估价的道理一样，在房地产租赁中租赁当事人为了避免自己遭受经济损失，特别是为了防止国有单位、上市公司等租赁当事人之间进行利益输送，或者这类租赁当事人为了避免被怀疑存在利益输送或腐败问题，以及对房地产类国有资产租赁经营状况进行有关考核等，都需要估价为确定客观合理的租金(或租赁价格)提供参考依据。

在房地产租赁中，不仅在最初出租或承租时需要确定租金，而且在租赁期限内调整租金(长期租赁合同中，因租赁双方对未来的市场租金变化难以预测，为了租赁关系稳定，同时避免租金涨跌带来损失，通常有租金调整的条款。比如租赁合同约定租赁期限为10年，在此期限内每届满2年时，租金按届满时的市场租金重新调整)，租赁期限届满续订或重新签订租赁合同时重新确定租金(为了稳定租赁关系，通常有租赁期限届满按届满时的市场租金续订或重新签订租赁合同的情况)，以及承租人经出租人同意将房地产转租(或租赁权转让)给第三人的租金或可获得多少权利金(即通常所说的租赁权转让费，严谨地说是租赁权价格或承租人权益价值)，出租人需要提前收回租赁房地产时应给予承租人多少补偿等，都需要房地产估价提供参考依据。

同上述用于销售的保障性住房需要估价的道理一样，公租房、保障性租赁住房以及享受国家优惠政策的租赁住房应实行差别化租金，其租金确定宜综合考虑同地段同品质商品住房市场租金、该类租赁住房成本租金、供应对象支付能力、政府财政承受能力以及该类租赁住房的地段、品质、朝向、楼层、户型等因素,因此需要测算同地段同品质商品住房市场租金、该类租赁住房成本租金等,进而为确定每套租赁住房的租金提供参考依据。