价值和价格的区别及关系主要是:价值是内在的、相对客观和相对稳定的;价格是价值外在的货币表现，不论价格是公开还是保密的，都是可以观察到的事实，具有个别性和外在性。通俗地说，价值是“值多少钱”，价格是“卖多少钱”。例如,一套值100万元的房子,可能因卖家不了解该价值或急需资金而只卖了90万元,或者买家不了解该价值或急于用房、很喜欢而以110万元购买。一般情况下,价格和价值密切相关，价格围绕着价值上下波动。但在特殊情况下,价格可能脱离价值而与价值关系不大。在现实中，价格通常因人而异,甚至因交易当事人对市场行情或交易对象不够了解、交易双方有利害关系(如为近亲属)、市场状况不够正常(如过热或低迷)等, 出现“低值高价”“高值低价”的价格与价值明显背离情况。因此，为了表述上更加科学、严谨，减少估价工作的主观随意性，并与国际通行的估价观点、概念和理论等相衔接，便于对外交流与合作，有必要说明房地产估价本质上属于价值评估，即评估房地产的价值而不是价格。
