1、损害赔偿估价方法通常采用修复成本法、损失资本化法、价差法

2、技术路线

(1)规划变更导致房地产价值损失的估价技术路线及难点处理

由于规划变更情况多种多样，所涉及的房地产种类和利益关系人也十分复杂，且各地经济发展水平各异，规划变更所致的经济补偿大多无据可依。因此,针对规划变更所致的房地产损失的估价技术路线，很难做到规范和统一。总体来讲，因规划变更所致的房地产损失估价，既要计算直接损失，也要考虑间接损失；既要计算有形损失，也要考虑无形损失；既要计算当前损失，也要考虑未来预期损失。同时，为了客观确定估价结果，应当把损失和收益加以综合考虑。在测算过程中，各类损失的量化，是估价测算的关键。

(2)商品房质量缺陷导致价值减损的估价技术路线及难点处理

商品房质量缺陷价值减损的经济意义是效益的减少、费用的增加与经济寿命的减少，因此，导致效益的减少和费用的增加的商品房质量缺陷估价可采用损失资本化法来估价；对可修复的商品房质量缺陷可采用重置成本法估价；对不可修复的商品房质量缺陷可考虑采用影子工程投资法进行估价；对有类似商品房质量缺陷价值减损实例的，可采用比较法进行估价，也可以将存在质量缺陷的商品房价值与不存在质量缺陷的类似商品房价格比较采用价差法进行估价，也可根据缺陷程度的影响程度分析，在不存在质量缺陷的类似商品房价格的基础上进行缺陷影响程度的修正求取商品房质量缺陷的减损值，缺陷影响程度的修正值可采用特尔菲技术进行意愿调查确定。