（一）地下停车库特点

（1）权属比较特殊

地下停车库一般存在两种不同情况：①开发商拥有车库单独产权，可对车库自由行使收益、处分权；②地下车库作为共有部位，建筑面积已进行了分摊，车库不能单独出售。上述情况的存在，导致了地下停车库是否存在可经营性，同时也使得其价格表现形式多样化。此外，也会存在利用人防工程作为地下车库的情况。

（2）计量单位比较特殊

商品房存在多种计量单位（套、建筑面积、套内建筑面积、使用面积等），国家有关部门对于应该以何种计量单位作为商品房销售单位也有相关规定，但对于地下停车库物业，由于地下停车库物业用途的特殊性，消费者比较认同的则只有一种卷车位，与此同时，也会出现相同建筑面积产生不同车位数的问题。

（3）日常管理和服务相对特殊

地下停车库除满足停车这一基本功能外,可能会衍生出其他功能，当然，这种功能主要为解决与机动车相关的问题，属于一种配套服务。这种配套服务涵盖面较广，诸如：车辆安全、车辆清洁、停车的方便和舒适、维修等。由此，地下停车库日常管理和服务水平在一定程度上决定了停车库的档次。

（二）地下停车库的价格特点

（1）价格往往和车位数挂钩，与一般商品房不同

地下停车库的销售价格往往会以“元/车位”的形式体现,而出租价格则按车位以“元/小时”“元/天元/月"“元/年"的形式来体现。因此，地下停车库的价格和最初原始投入的关联程度较低。

（2）同一地区同一类型房地产单位价格不会出现较大的变化

由于地下停车库自身地位和使用功能的特殊性，其单位价格往往不会像其他房地产那样，呈现出比较鲜明的独特性，同一地区同一类型房地产地下停车库单位价格比较一致。

（3）价格受地上房地产租售状况的影响较大

  与地上房地产相比，地下停车库在一定程度上处于从属地位，其价格的高低也受地上房地产的租售状况影响，很难想象，在某宗地上，如果地上部分租售情况极不理想，而地下停车库会出现租售势头良好的情况。