当前，房地产行业正进入转型升级高质量发展的新阶段，呈现出由“峰值时代”向“品质时代”过渡的新趋势。

　　从供给上看，整体上，“有没有”的问题基本得到解决，但结构性不足问题仍然存在。从需求上看，随着消费升级和观念转变，高端客群对住房品质有了更高要求，他们希望住上更好更符合审美需求的房子、获得更好的服务，并寻求更加丰富多彩的生活方式。通过科技进步、绿色发展和创新驱动实现优化供应结构，改善住房质量和环境，迭新生活方式将成为房地产行业未来发展的重要课题。　

　　中国金茂作为国内高端住宅领域创新引领力量，用持续的探索创新、不断的进化迭代，为当下房地产市场的高质量发展提供了重要方向。尤其是近期中国金茂高端产品系金茂府3.0产品的问世，让外界对住宅产品的进化升级多了一份想象。

　　新一轮产品迭代拉开序幕，金茂府3.0满足市场趋势性需求

　　凭借过去府系产品深刻的沉淀和对高端用户群体的精准洞察，金茂府3.0产品应运而生。通过聚焦审美、体验、功能等多维度人居需求，金茂府3.0从“一核四美两配套两服务”九大维度入手，打造“自然生长的社区”，全面提升业主的社区居住体验，给业主带来更美的金茂府。

　　据悉，“一核四美两配套两服务”，即金茂府的“科技一核”，立面、园林、精装、户型四美，以及带来高阶烟火气和尊崇生活感受的商业和会所“两配套”，生活和圈层“两服务”。

　　科技改变生活，5G技术的发展，不仅带来了网络速度的提升，更带来了生活方式的变化。从智能家居到无人驾驶，从远程医疗到工业4.0，5G都发挥着重要作用。在高端住宅领域，科技一直扮演着重要角色，成为提高居住舒适度、改变生活方式的重要发力点。作为在中国科技住宅领域深耕14年之久的中国金茂，是科技住宅的“代言人”，此次金茂府3.0产品将进一步借助“科技一核”，通过科技赋能为业主营造更加舒适智能的“好房子”和“好生活”。

　　提供均好型的优质住房产品将是未来的重要趋势，在立面、园林、精装、户型等维度，金茂府3.0全面升级，用心打造颜值更优、功能更强的“四美社区”。

　　（金茂府3.0项目光幕外立面效果图）

　　在立面上，金茂府3.0的建筑立面将采用更现代的设计语言，打造全面屏光幕的流光立面；在业主高频居住场景的园林维度，金茂府3.0的室外园林将采用微度假设计理念，打造移步异景的松弛感慢生活；精装上，金茂府3.0将在设计雅致时尚的同时提供强大的收纳效果、人性化的高品质工艺细节设计，甄选功能优质的高端生活类电器等；户型上，金茂府3.0将为业主提供跑道阳台、酒店式主卧套房、LDKB+X空间场景共融等户型创新设计，并通过高窗地比带来与窗外自然有机交融的居住体验。

　　值得关注的是，金茂在府系3.0设计之初，就曾不断探访全球领先的高端住宅社区和顶奢酒店等人居空间，进而在此次府系3.0产品中融入金茂自身的酒店运营经验，并以高端酒店为蓝本，倾心打造更美的社区，环岛落客区、地上地下双层入户大堂等配置将被一一纳入社区中。将酒店式的尊崇、便捷和人性化的生活方式植入社区之中，这无疑是人居产品的一次大胆尝试和突破。

　　此外，为了给业主生活带来更多美的体验和享受，金茂府3.0还充分应用中国金茂的商业资源和服务运营能力优势，为业主提供包括咖啡店、社区花店、书吧在内的丰富社区配套和会所配套，并通过高标准生活服务和圈层服务全面满足客户需求，提供酒店式精致享受的行政酒廊、健身房、儿童活动区、私宴茶室会客厅等会所配套尊崇享受，以高标准生活服务和圈层服务全面满足高端客群需求。

　　当前市场下行筑底，产品的关注度上升，以投资为驱动的客户退场，行业回到居住本质。”克而瑞集团CEO张燕判断，未来两到三年，刚需客户被二手房和保障性住房体系分流，新房市场持续转向改善及高端住房需求。从金茂府3.0上述升级动作来看，不仅拉开了新一轮产品迭代序幕，还将在很大程度上满足高端住房群体未来的趋势性需求。

　　沉淀、洞察、进阶，金茂府3.0将持续落地

　　业内人士认为，当前市场背景下，金茂府系3.0产品既是对自身的一个突破，也是对目前市场遭遇产品壁垒时的定向突围。

　　十多年来，中国金茂将金茂府打造为一个现象级IP，成为中国地产界颇为成功、极具传奇色彩的产品系。2009年，金茂府1.0产品广渠金茂府亮相，“会呼吸的房子”以绿色健康高科技的产品基因，刷新市场认知，备受高端客群青睐。2018年，中国金茂又推出了金茂府2.0产品，智慧化、定制化引入住宅开发，“会思考的房子”再次实现了中国住宅的进化。

　　时至今日，金茂府系产品遍地开花。公开数据显示，截止到2023年12月，全国29座城市已有71座金茂府，仅一条产品线超4000亿货值。

　　从1.0到2.0时代，再到如今的3.0时代，中国金茂不断升维产品力，重构中国高端人居内涵。因此，从本质来看，金茂府3.0其实是建立在过去府系产品深刻沉淀、深刻洞察用户群体基础之上的，通过对城市年轻财智人群生活方式的潜心研究与深入洞察，不断探访全球高端住宅社区和顶奢酒店等人居空间，金茂府3.0将产品升级的视野从房子延展到社区，将设计思路从住宅拓展到财智人群熟悉、偏爱、向往的国际化高端酒店，为客户带来拥有酒店式高品质生活与服务细节的“自然生长的社区”，这无疑契合了当下房地产市场向高质量发展阶段迈进的趋势。

　　接下来，迭代后的金茂府3.0将在天津、西安、上海、苏州四个城市中陆续落地包括天津体北金茂府、上海中环金茂府、西安科技路金茂府、苏州狮山金茂府、西安曲江金茂府在内的五个项目。

　　其中，天津体北金茂府作为首个发布的金茂府3.0作品，将结合天津的人居需求特征，为天津带来金茂府3.0的新城市封面人居作品。上海中环金茂府将以“一核四美两配套两服务”，为上海带来第五座更美的金茂府。

　　在市场进入调整“深水区”，产品结构加速转换的高质量发展新阶段，建设高品质住宅正被看作中国房地产行业应对外部冲击和房企领跑市场的重要策略之一。可以预见的是，随着市场“良币驱劣币”格局的形成和中国住宅高端改善需求的加速释放，金茂府3.0的升级之作和即将落地的新品，必将引发市场关注和期待。